您的位置:主页 > 京观察 > 张家口楼市终…于…崩…盘…了…

张家口楼市终…于…崩…盘…了…

来源:未知 发布时间:2019-12-05 11:11 浏览次数:

  一群房企,携手一批砖家,以冬奥会之名收割完一批韭菜后,张家口楼市终于现出了残酷的伪环京原形了。

  2017年11月21日晚间,张家口某盘举办的一场发布会上,大V叶檀语出惊人地喊道:张家口将成为全国房价最高的城市,一时间引发地产圈内不少人的吐槽。

  在叶檀高喊出“张家口将成为全国房价最高的城市”之时,壹书生接连发出《114公里外的下花园:房炒不住的伪环京样本》《土地,正在悄悄地掀开张家口楼市的遮羞布》《雾霾+冬奥会,能否撑起京北张家口、怀来的房价?》《廊坊与张家口,未来楼市的最大风险皆源于此》等风险提醒文章,警告张家口楼市的割韮菜风险。

  在壹书生(环京置业首席社群:公众号“壹书生说房”微信ID:yishusheng-fang)看来,张家口楼市的崩盘是迟早之事,因为张家口根本hold不住过高的房价。主要原因如下:

  切记,北京没有城市群,只有都市圈,而都市圈的标准是离京70公里之内,而张家口离京在100-180公里外,哪来的环京?比如之前炒作较热的下花园,离京114公里外,这真的是环京吗?详情可点击蓝色标题文章《114公里外的下花园:房炒不住的伪环京样本》。

  B,从京津冀一体化的角度来说,张家口的区域定位是生态功能区,不是人口或产业的主要承载区。这在已面世的北京城市总体规划中说得非常清楚明白了,详见下图:

  C,炒作概念角度来说,被炒作的冬奥会现在是一个世界上各国都不想举办的体育活动,不是一个香喷喷。

  目前2026和2030年冬奥会举办地已陷入无人问津的窘境,自己去百度一下,别把如今一个无人问津的冬奥会当成香喷喷来炒作,行吗?这样真的太缺德了点!!!

  张家口政府公布的人口数据显示,2011年以来,张家口常住人口已处于净流出状态,而不是流入。2011年以来常住人口已累计流出6.53万,年均流出0.93万人。与常住人口净流出相呼应的是,户籍人口也处于流出状态:2010-2017年间,张家口全市户籍人口减少4816人,下降0.11%,详情可见张家口政府公布的下述人口数据截图。

  伴随更多年轻人的流出,张家口人口结构层面的老龄化率逐渐上升:2017年张家口全市的65岁以上的老人71.19万,在常驻人口中占比高达16%。

  张家口这个城市人口有多老呢?中国社会科学院人口与劳动经济研究所所长、中国人口学会副会长张车伟指出,据联合国定义,当一个国家或地区65岁及以上老年人口数量占总人口比例超过7%时,就意味着这个国家或地区进入老龄化社会。2017年,中国人口中65周岁及以上人口15831万人,占总人口的11.4%。也就是说,2017年时,张家口65岁以上的老人占比比全国平均水平高了4.6个百分点。

  E,从土地供应量的角度来说,目前张家口的土地储备去化周期全国第一。天量的土地供应之下,谁来接盘?详见下面截图:

  F,从地价的角度来说,因为接盘者少,过度炒作过后,张家口的地价节节降价,仍陷入无人购买的境地。

  根据张家口8月发布的《1-7月张家口经济运行概况》显示,上半年,张家口的土地成交地价仅为1314元/平,环比暴降21%。地价暴降之下,土地的溢价率仍仅为0.03%。什么意思呢?白话来说就是地价如此便宜之下,仍没有啥人购买。

  所以说张家口楼市为什么会崩盘?一句话形容:无论从政策、人口、土地供应、区位还是地价等角度,收割完韮菜过后,暴跌才是正常化回归,不暴跌才是不正常的。

  实际上这也验证了任大炮在2018年年初时对张家口楼市的风险警告:“我个人觉得千万别去崇礼,还没开始冬奥会呢,价格就炒得那么高了。崇礼有那么多人吗?到时候估计会跌得厉害。”详情可见此前的文章《任志强购房指南:2018年应去此地买房,崇礼等京北区域已是大坑》。