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杭州买房摇号打“新股”海宁从此不淡定了!

来源:未知 发布时间:2020-11-18 21:52 浏览次数:

  3月28日,杭州市住房保障和房产管理局发布了《我市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度》的新政。继上海、南京、长沙、成都、武汉之后,杭州成为了全国第6个摇号买房的城市。

  当中“房号”比中“车牌号”都难的情况下,有钱也大概率搞不定的时候,对于真正想买房的刚需来说,到底是利好,还是利空,相信大家都很清楚!

  一方面是杭州户籍人打“新股”式的“买到即中奖”,另一方面是非杭州户籍人需缴满2年社保才有“抽奖”资格(唯研究生学历可直接“摸奖”)。

  笔者在上一篇《对标上海,杭州的天花板在哪儿?》文中,提出了杭州楼市的“三个世界”理论,其中第三世界“杭州都市圈”,目前正在建设对接杭州的城际轨道,这无疑是广大“无杭州房票”购房者的主战场。而这其中处在沪杭两座“双子城”之间的海宁,更可谓是“拥杭接沪的急先锋”。如今,沪杭楼市“双双把号摇”,你让海宁怎么淡定得起来!

  沪杭普铁海宁站位于主城区硖石镇,每天有38对列车往返上海南站(距徐家汇仅3站),最快63分钟,票价16.5元;42对列车往来杭州(东站&城站),最快34分钟,票价仅11元。

  海宁西高铁站到杭州东站车程仅13分钟,每天有28对往返,D字头9元,G字头12元。13分钟时间,如果从杭州东站坐地铁1号线,至多也就能到九堡客运中心,九堡目前二手房均价超3万/平米,而海宁新房价格普遍在1.5万/平米,比杭州九堡便宜一半!

  2017年10月,杭州至海宁城际铁路已经正式开工。这条铁路从现状杭州地铁1号线余杭高铁站引出,进入海宁地界,共设许村镇站、海宁西高铁站、长安镇站、桑亭路站(预留)、周王庙镇站、盐官镇站、桐九公路站、斜桥镇站、皮革城站、海昌路站、浙大国际学院站12站,运营初期全日开行列车78对。

  运行时间为早上6点至晚上10点,平均每12分钟就有一趟列车,设计时速120公里/小时,采用4节B型车编组(与杭州地铁1号线年底建成通车,届时由杭州地铁集团运营管理,纳入杭州地铁网络系统。

  说白了,杭海城际,就是以“铁路”名义立项,行杭州地铁1号线东延之实,这与上海地铁11号线(通往昆山花桥)、广佛地铁等跨市域地铁无异。

  杭海城际带给海宁的利好是空前的,上海地铁11号线,仅仅带动花桥一镇全面接轨上海,而杭海城际绵延48公里,横跨海宁全域,事实上让海宁成为了杭州的“第11个市辖区”。

  在海宁西部,除了许村(有海宁西高铁站和临杭新区)外,长安镇(高新区)也是融杭发展的“急先锋”。近年来,随着浙江财经大学东方学院、浙江机电学院长安校区的相继入驻,“长安大学城”的名号也在整个嘉兴市范围内迅速打响。

  长安镇目前正在加快落地“长安至下沙的智轨项目”(类似于上海张江有轨电车的中运量轨道交通系统)。线路北起长安镇仰山路与青年路交叉口,南至文海南路与学府街交叉口,线座,可对接杭海城铁长安镇站与杭州地铁1号线文海南路站,设计时速70公里/小时,5节编组,预计2018年8月开工,建设工期20个月。

  据了解,与杭州经济技术开发区(下沙)接壤的海宁市长安镇(高新区)承接了娃哈哈、西子重工等近400家优质杭迁企业,总投资额超过700亿元。全区168家规模以上企业中,杭资企业占八成,高新区内的百联奥特莱斯客流60%以上来自杭州,成为杭州都市圈独树一帜的“海宁样板”。

  嘉兴房价并不突出,目前对非嘉兴市户籍购房者限购1套,首付首套房3成,第二套房4成(认贷不认房),购房政策在环杭区域中属于相对宽松的。

  盐官镇,涌现了金庸、王国维等文坛泰斗。皮革城,则得益于海宁市府所在地硖石镇处在老沪杭铁路浙江段中点

  话说,海宁并不在沪杭两点一线的直线上。如果走直线,最近的距离是上海—嘉兴—桐乡——余杭,即今天的沪昆高铁走向,那么清末修沪杭铁路时,为什么拐了个大弯,路过海宁呢?

  也许在海宁本地人眼中,围绕东山、西山,两山夹一水的主城区硖石,才是最具文化底蕴的老海宁。从这里去上海,坐火车,尽管不是高铁动车,但这也是老沪杭线上的客流最大站,往返上海的车次多如牛毛,基本可以“随到随走”,到位于徐汇区的上海南站也就1个小时车程,票价仅需16.5元。因此,海宁主城的楼盘最受上海客户的青睐,投资、养老两相宜。

  待到2020年杭海城际铁路通车后,从这里出发30分钟可达临平,1小时可达杭州市中心,将吸引更多杭州刚需入驻。

  加快皮革城区块功能更新与改造。位于城铁皮革城站附近的开元万科新都会,是目前全海宁最高端的项目,目前在售户型面积94-134㎡,均价15000元/㎡,精装交付,预计2019年9月交房。城南新城中片,有海宁最潮流的银泰城商圈、市人民医院等完善配套,南北向的海昌路连接新老城区与海宁火车站。

  ,打造国际化创业创新中心。目前在售的佳源东方都市,扼守杭海城际铁路东端终点站,目前在售户型面积98-120㎡,参考价格约14000-15500元/㎡,精装交付,预计2018年5月交房。➤2.杭州人钟爱的“临杭新区”热到无房可卖

  在柳岸春风的东北面,临杭新区管委会旁的绿城华景川兰园即将面世,均价预计要开到17000元/平米。

  临平与许村的关系,就相当于上海安亭与昆山花桥的关系。上海安亭新房35000元/平米,昆山花桥新房象屿西郊御府毛坯房均价23000元/平米(3月25日开盘“日光”),上海安亭与昆山花桥的房价比为1:0.65,按此比例计算,临平目前均价25000元/平米,许村毛坯房卖到16250元/平米左右是合理的,如果是绿城系产品,加个3500元/平米“装修费”也很正常。

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