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第三届中国进博会上海荣耀启幕 第一太平戴维斯

来源:未知 发布时间:2020-11-19 11:36 浏览次数:

  戴维斯华北区估价部负责人、高级董事胡建明,华北区物业及资产管理服务部高级董事张晶予,华北区商业楼宇部租户代表

  今年9 月,国务院公布了北京、湖南、安徽三个自贸试验区的总体方案和浙江自贸区扩展区域方案。自贸区扩容步伐进一步加快,利好国内国际经济双循环的新发展格局。

  北京自贸区的重要性在当下国家经济战略规划中显得尤为突出。北京自由贸易试验区,旨在助力首都建设具有全球影响力的科技创新中心,加快打造服务业扩大开放先行区、数字经济试验区,着力构建京津冀协同发展的高水平对外开放平台,利好首都经济发展。商业地产作为第三产业的重要载体,在自贸区政策红利的全面刺激下,有望迎来新一轮的发展契机。

  近几年,北京市朝阳区紧扣首都功能定位,不断加大经济结构和产业结构的调整力度,形成了以国际化为基本特征,科技、文化、商务、金融为主导的产业发展格局,主要经济指标居北京市前列,连续三年在北京市各区营商环境评比中蝉联第一。

  北京CBD已形成以国际金融为龙头、高端商务为主导、文化传媒聚集发展的产业格局,是首都现代化和国际化大都市风貌的集中展现区域。已拥有外商投资企业2500余家,世界500强企业160余家,跨国公司地区总部55家,聚集着全市65%以上的外资金融机构和90%以上国际传媒机构。未来,北京CBD将进一步发挥国际化资源优势,打造国际金融开放前沿区、跨国公司地区总部和高端商务服务集聚区、世界时尚商业引领区,全力推进国际一流商务中心区建设,打造北京对外开放高地。同时,积极探索“互联网++监管”模式,加强监管系统对数据的处理能力。

  北京市朝阳区政府不断强化招商引企优势,统筹推进区域内经济社会的发展。戴维斯作为朝阳区投资促进服务中心战略合作伙伴,携手朝阳区政府,积极参与并推进产业结构优化升级,实现高质量可持续发展,助力首都经济的发展和社会建设。

  2020年前三季度,房地产行业由艰难开局到稳步复苏,北京甲级写字楼平均租金在三季度已下滑至每月每平方米人民币354.8元,平均租金指数环比、同比分别下降1.3%、3.5%。预计在今年第四季度,北京写字楼市场将迎来大体量供应入市,市场承压与日俱增。

  华北区商业楼宇部租户代表团队负责人、董事林硕表示:“受租赁需求走弱、空置面积增加等因素的影响,未来一段时间,全市平均租金水平仍将处于下行周期,写字楼业主方将进一步调整租金预期,借以更多的优惠来吸引或挽留优质租户。市场从业者也需要积极备战2021年,通过不断强化自身软硬实力抵御潜在的市场波动。”

  丽都及通州新兴商务区的日渐完善也为市场带来多元选择。保利通州大都汇和东方金融中心(第一太平戴维斯独家招商代理)等商业综合体新兴地标汇聚国际资源优势,以灵活多变的办公业态和极具感染力的艺术商业配置,吸引众多国内外优质企业入驻。

  作为资金密集型产业,现金流一直被视为房企发展的生命线年全球经济的不确定增强,行业也面临新的机遇和挑战。更多房企选择通过合理的融资方案,加强企业资产管理能力,在释放商业地产价值的同时保持资产控制权和未来增长潜力。

  REITs的重要功能和价值在于优化存量和质量,降低杠杆和融资成本。商业地产的资本价值已经成为金融和投资机构的关注焦点,综合运用金融创新和运营创新工具,将为极大提升商业资产的运营价值和资本价值提供强劲支撑。

  资产证券化为企业提供了新了融资机遇。伴随中国基础设施领域公募REITs试点的正式起步,将促进基建市场的盘活,为基础设施建设项目拓展资金来源,优化市场主体的估债结构。考虑到REITs市场在中国从无到有,短期内开发商及投资者从REITs市场募得的资金规模仍将有限;但长期而言,则提供了新的投资退出渠道,有利于吸引更多资金持续投入。

  华北区估价部负责人、高级董事胡建明表示:“中国资产证券化之路还有长足的发展空间,已赴海外发行的资产数量和类别表现出较好的历史业绩和收益水平。未来,随着REITs市场逐步完善,资产类别不断拓展,专业的参与方逐步理顺流程和完善体系,相信商业资产公募REITs之路将愈加清晰,行业发展将迎来新动能。”