您的位置:主页 > 新政解读 > 央行降息对之前的买房子贷款有影响吗?揭开让

央行降息对之前的买房子贷款有影响吗?揭开让

来源:未知 发布时间:2019-12-13 17:34 浏览次数:

  买房子的时候利率是在基准利率的基础之上进行上浮和下浮的(本文只讲商业贷款,不涉及公积金贷款),在希望你少买房子的时候,利率就会上浮,比如最近这一两年的调控;在希望你多买房子的时候,利率就会下浮/打折,比如2015年左右的时候。

  央行公告(2019)第16号:“2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行”;“公积金个人住房贷款利率政策暂不调整”。

  因而,无论贷款市场报价利率LPR降多少,只要基准利率不变,2019年10月8日之前的贷款利息都不会有影响,还是以“4.9%×(1±上浮/下浮百分比)”的方式计算(借贷合同大多数是约定这种方式)。

  近年房价上涨较快、适合提前还款的人群1,华夏银行则表示可以随时申请还贷。如果是这种情况,一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了,如果手头有闲置资金,目前又处于降息通道中。由于刚开始还贷,央行调整利息是难免的。二,而各家银行根据调整利息的时间也不一致、从银行获取更多贷款的情况,利息相应高,因此提前还贷意义也不大、房贷提前还款注意事项

  如果你是今年10月以前就申请房贷并审批了的话,那降低利率基本跟你没关系,你还是按照之前的利率还款就好。