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最新!5月房贷利率出炉LPR为何保持不变?解读来

来源:未知 发布时间:2020-06-07 01:38 浏览次数:

  5月27日,365淘房小编分别对新乡市内的中国银行、建设银行、广发银行、农业银行和中信银行进行了咨询,目前新乡大多银行已基本按照4.65%执行。

  由于购房者的个人资质、每个项目的情况不同。所以,房贷利率也不一样。中国银行、广发银行、农业银行和中信银行的首套房利率均在5.88左右,建设银行在5.85左右。

  根据5月份新乡各银行最新LPR报价,以及中国银行目前首套房基准利率上浮30%,以一套100平米的房子,单价7000元/㎡等额本息计算为例,该套房子首付21万,剩余49万,以降息前LPR4.75%来计算,还款20年,总还款85.44万元,每月还款3560.16元。

  同样的房子价格,如果以现在的LPR4.65%来计算,总还款约84.55万元,每月还款3523.24元。

  从央行此前公布的市场数据来看,本次LPR报价保持不变,小编并不感到意外。从2019年8月至今,新的LPR已经公布10次。

  尤其是2020年4月20日,1年期和5年期以上市场报价利率(LPR)分别下降20个、10个基点,创新单月最大降幅。

  经过几次降息、降准后,目前市场利率水平比较低、资金宽裕,当前市场流动性已处于较高水平,所以暂时引导市场利率下行的需求减弱。

  并且从新LPR改革以来的调整规律看,1年期LPR报价与MLF(中期借贷便利,是指中央银行提供中期基础货币的货币政策工具)利率往往联动调整。

  不管是最近两次的LPR下降还是央行的降准操作,其目的都是为了刺激消费,促使经济回暖。而经过最近几个月的调控,再加上疫情也逐渐控制,银行间的流动性已经相对充裕,小编预测,未来如果需要大幅度下调LPR利率,大概率下一次显著降息会在下半年。

  同时,小编也要提醒大家,在买房的时候,不仅要看房价,房贷利率也是一个重要的参考指标,毕竟它关系着我们今后几十年的利息。返回搜狐,查看更多